С первого дня весны начали действовать обновленные нормы, регулирующие эксплуатацию земельных наделов

Значительные изменения были интегрированы в Градостроительный и Земельный кодексы. ФЗ №295-ФЗ, устанавливающий эти нормы, был подписан в июле предыдущего года, и с текущего момента его требования стали законом для всех, кто владеет или арендует землю.

Отныне владельцы земельных участков получили возможность самостоятельно, без получения дополнительных разрешений и процедур согласования, устанавливать вид разрешенного использования (ВРИ), выбирая его из утвержденного федерального перечня. Ключевое требование — избранный ВРИ обязан находиться в рамках установленной категории земель и соответствовать территориальному зонированию (так, невозможно организовать полигон отходов в жилой зоне). Помимо этого, с марта упростился порядок слияния и разделения участков, имеющих различные ВРИ.

Законодатели также учли следующий значимый момент: если на земле уже расположен объект капитального строительства (торговое помещение, офис или заводской корпус), то оформить права на участок допустимо даже при несоответствии или отсутствии данного вида эксплуатации в местных правилах застройки и землепользования.

Действие новых положений не касается тех, кто арендует землю у государства или муниципалитета. Они, как и раньше, должны использовать наделы исключительно в соответствии с целевым назначением, закрепленным в арендном договоре. Изменить вид разрешенного использования по собственному усмотрению арендаторы не вправе. Комментируя вступившие в силу поправки, заместитель Губернатора области — министр имущественных отношений и градостроительной деятельности области Николай Куприянов отметил, что закон направлен на защиту прав владельцев и упорядочивание отношений в сфере землепользования. Он отметил, что этих нововведений ожидали давно. Ранее собственники нередко сталкивались с ситуацией, когда их обоснованные намерения по освоению территории блокировались устаревшими административными препонами. Теперь у граждан появился механизм для оперативного и гибкого решения своих задач. Одновременно закон твердо сохраняет базовый принцип — земля должна эксплуатироваться целесообразно, с учетом интересов всех сторон. Это не означает вседозволенность, а устанавливает понятные рамки, которые защищают права как собственников, так и государства. Сообщает ИА «СеверИнфо».